【必見！売却成功のポイント】マンション売却時にかかる諸経費・書類

「マンションを売ったらいくら手元に残るの？」 「どんな書類を用意すればいいか分からない…」

マンション売却を検討する際、多くの方が抱える疑問が、売却にかかる費用と必要書類についてです。売却価格がそのまま手元に残るわけではなく、仲介手数料や税金など、様々な経費が発生します。また、手続きをスムーズに進めるためには、多くの書類が必要となります。

この記事では、大分市のマンション売却に特化した「マンションLIFE大分店（令和不動産Group）」が、売却時にかかる主な諸経費と、売主様が準備すべき書類について、初心者の方にも分かりやすく解説します。

1. 売却時にかかる主な諸経費

マンション売却では、主に以下の諸経費が発生します。事前に把握し、資金計画を立てておきましょう。

（1）仲介手数料

不動産会社に売却を依頼した場合、売買契約が成立した際に成功報酬として支払う費用です。法律で上限額が定められており、売却価格に応じて以下のように計算されます。

例えば、売却価格3,000万円のマンションを売却した場合の仲介手数料は、 (3,000万円の 3% + 6万円) + 消費税 = 96万円 + 消費税 となります。

多くの不動産会社では、売却が成立するまで仲介手数料は発生しません（成功報酬）。

（2）印紙税

※2024年3月31日までに作成された契約書に軽減措置が適用されます。

（3）登記費用

住宅ローンが残っている場合、マンションの売却と同時にローンを完済し、抵当権（ローンを借りた金融機関が物件を担保にとる権利）を抹消する必要があります。

• 登録免許税
  抵当権抹消登記にかかる税金です。
• 司法書士への報酬
  抵当権抹消登記の手続きを司法書士に依頼するための費用です。

（4）その他、状況に応じて発生する費用

• 住宅ローンの一括繰上返済手数料
  住宅ローンを完済する際に、金融機関に支払う手数料です。
• 測量費用
  マンションでは通常発生しませんが、戸建ての場合など境界が不明確な時に測量が必要となる場合があります。
• 修繕費用
  内覧時に好印象を与えるためのクリーニング費用や、小さな修繕費用などです。

2. 売主様が準備すべき主な書類一覧

売買契約時や決済・引渡し時に必要な書類は多岐にわたります。スムーズに手続きを進めるため、事前に準備を進めておきましょう。

売却活動の開始〜売買契約時に必要な書類

• 身分証明書・実印・印鑑証明書
• 登記済権利証または登記識別情報通知書
  マンションの所有権を証明する最も重要な書類です。
• 管理規約・使用細則
  管理費や修繕積立金、駐車場、ペット飼育のルールなどを証明する書類です。
• 建築確認済証・検査済証
  マンションが建築基準法に則って建てられたことを証明する書類です。
• 間取り図・パンフレット
  購入時のものがあれば、買主に物件の魅力を伝えるのに役立ちます。

決済・引渡し時に必要な書類

• 住民票
• 固定資産税・都市計画税納税通知書
  毎年市町村から送付される通知書です。売却年の税金を日割りで買主と精算するために必要です。
• 売買契約書に貼付した印紙の領収書
  契約時に印紙税を支払ったことを証明するものです。

まとめ：事前準備がスムーズな売却のカギ

マンション売却は、専門知識が必要で複雑な手続きに感じるかもしれません。しかし、事前にかかる費用や必要な書類を把握しておけば、安心して売却活動を進めることができます。

「マンションLIFE大分店（令和不動産Group）」では、お客様のマンション売却をスムーズに進めるため、必要な書類のリストアップから、費用のシミュレーションまで、専門家として丁寧にサポートいたします。

ご不明な点があれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。