【必見！売却成功のポイント】不動産売却から現金化までの流れ

「マンションを売ると決めたけど、お金が手元に来るまでどんな手続きがあるの？」 「現金化までの期間はどれくらいかかるの？」

マンション売却は、売買契約を結んだらすぐに現金が手に入るわけではありません。売却のスタートから最終的な現金化まで、いくつかの重要なステップを踏む必要があります。全体の流れを把握しておくことで、安心して計画的に売却を進めることができます。

この記事では、大分市でのマンション売却に特化した「マンションLIFE大分店〜令和不動産Group〜」が、売却活動開始から現金が手元に来るまでの具体的な流れと期間の目安を、ステップごとに分かりやすく解説します。

ステップ1：売却の相談・情報収集（売却スタート）

【期間の目安：1週間～1ヶ月】

マンション売却は、まず「売りたい」という意思決定と準備から始まります。インターネットで近隣の売買相場を調べたり、信頼できる不動産会社の情報を集めたりして、計画を立てましょう。

ステップ2：査定依頼

【期間の目安：1週間〜】

複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の適正価格を把握します。この時、査定額の根拠や担当者の対応を比較検討することが、売却成功の第一歩です。

「マンションLIFE大分店〜令和不動産Group〜」では、無料でマンションの査定を行っています。まずはお気軽にご相談ください。

ステップ3：不動産会社との媒介契約

【期間の目安：1週間】

査定結果や会社の信頼性を比較し、売却を任せる不動産会社と正式に「媒介契約」を結びます。

ステップ4：売却活動の開始（広告掲載・内覧対応）

【期間の目安：2週間～3ヶ月】

媒介契約を結んだら、いよいよ本格的な売却活動が始まります。

このステップが、売却期間を左右する最も重要なフェーズです。

ステップ5：買主との売買契約の締結

【期間の目安：1週間】

購入希望者が見つかり、価格や引渡し時期などの条件に合意すると、不動産会社の立会いのもと、売買契約を締結します。

ステップ6：決済・引渡し（現金化！）

【期間の目安：売買契約後1ヶ月～2ヶ月】

売買契約を結んでから約1ヶ月〜2ヶ月後に「決済」と「引渡し」が行われます。このタイミングで、売却代金が手元に振り込まれます。

決済当日の流れ（一般的な例）

1. 残代金の支払い
   買主が金融機関からローンを借り入れ、売主の指定口座に残代金を振り込みます。
2. 諸費用の精算
   固定資産税や管理費・修繕積立金などを日割りで精算します。
3. 登記手続き
   司法書士が、所有権の移転登記や抵当権抹消登記などの手続きを代行します。
4. 鍵の引渡し
   売却代金の入金が確認できたら、買主に鍵を引き渡します。

この決済手続きが無事に完了した時点で、名実ともに物件の所有権は買主へ移転し、売却代金が確定します。

ステップ7：確定申告

【期間の目安：決済の翌年2月16日〜3月15日】

マンションを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。確定申告をしないと、特例や控除が適用されず、多額の税金を支払うことになってしまいます。

「マンションLIFE大分店（令和不動産Group）」では、売却後の確定申告についても、必要な書類の確認など、専門家としてサポートいたします。

まとめ：全体の流れを把握して、安心して売却を進めましょう

マンション売却から現金化までの流れを事前に知っておくことで、予期せぬトラブルを避け、スムーズな売却を実現できます。

「マンションLIFE大分店（令和不動産Group）」は、大分市でのマンション売却に特化した専門知識と豊富な実績で、お客様の売却をスタートから現金化まで、一貫して丁寧にサポートいたします。

ご不明な点があれば、どうぞお気軽にご相談ください。